Firmy budowlane zyskują na wartości
Polska firma budowlana Budimex została włączona do renomowanego indeksu giełdowego MSCI Poland, co miało znaczący wpływ na wartość jej akcji na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie. Cena akcji firmy skoczyła o ponad 17%, osiągając poziom 491,50 zł, w porównaniu z ceną 420 zł dzień wcześniej. Warto wspomnieć, że spółka będąca jednym z największych graczy w polskim sektorze budowlanym zyska teraz większą ekspozycję na inwestorów zagranicznych.
Nowe zmiany w prawie budowlanym
Jednocześnie Sejm przyjął nową ustawę deregulującą prawo budowlane. W praktyce oznacza ona, że domy jednorodzinne o powierzchni przekraczającej 70 metrów kwadratowych można będzie budować bez formalnego pozwolenia. Zmiana ta ma na celu uproszczenie i przyspieszenie procesu budowy, co może wpłynąć na popyt na nieruchomości i materiały budowlane. Ten czynnik bez wątpienia usprawni budowanie domków letniskowych, bądź takich, które mają służyć jako miejsce na najem krótkoterminowy. Niemniej jednak oprócz zmiany prawa musimy również wspomnieć o zmianie ceny materiałów.
Ceny materiałów budowlanych nadal wzrastają
Mimo nowych przepisów, ceny materiałów budowlanych kontynuują swoją tendencję wzrostową. Minister Rozwoju i Technologii, Waldemar Buda, zaznaczył, że nowe regulacje nie eliminują potrzeby ustanowienia kierownika budowy i prowadzenia dziennika budowy. Co ciekawe – w ramach inicjatywy mającej na celu dodatkowe ułatwienie procesu budowy, ministerstwo planuje udostępnić obywatelom bezpłatne projekty domów o powierzchniach 120, 150 i 180 metrów kwadratowych. Projekty te mają zostać wybrane i udostępnione publicznie przed końcem bieżącego roku. Oprócz wzrostu zainteresowania domami obserwujemy również natłok chętnych na zaciągnięcie zobowiązania BK2.
Bezpieczny kredyt 2% zmienia reguły gry
Wprowadzenie programu “Bezpieczny Kredyt 2%” spowodowało prawdziwy szał na rynku nieruchomości w Polsce. Banki są zasypywane wnioskami o pożyczki, a liczba złożonych wniosków tylko do 26 lipca wyniosła około 12,5 tysiąca. Wiele osób zwraca się ku rynkowi pierwotnemu – zwłaszcza, że oferta używanych mieszkań jest ograniczona przez oczekiwane zniesienie podatku od czynności cywilnoprawnych.
“Castingi” dla kupujących
Niestety powyższa sytuacja doprowadza do kuriozalnych zachowań. Z powodu ograniczonej liczby dostępnych mieszkań, sprzedający zaczęli organizować tzw. “castingi” dla potencjalnych kupujących. Właściciele nieruchomości mają teraz luksus wyboru i są skłonni sprzedać mieszkanie tym, którzy oferują najwyższe ceny. Co gorsza – takie praktyki są obecne nie tylko w Warszawie, ale również w innych dużych miastach Polski.
Wzrost cen mieszkań
Oprócz konkurencji wśród potencjalnych nabywców obserwujemy również wzrost ceny mieszkań. Według oficjalnych informacji – w większości miast wojewódzkich ceny za metr kwadratowy mieszkania wzrosły nawet o 12% w ciągu ostatniego roku. W miastach turystycznych różnice są jeszcze bardziej zauważalne, z cenami spadającymi o 11% w Sopocie i wzrastającymi o niemal 19% w Szklarskiej Porębie.
W miastach takich jak Wrocław i Poznań, ceny wzrosły o ponad 7%. Natomiast w Warszawie i Gdańsku wzrost był znacznie mniejszy. W miastach uznawanych za cenowo umiarkowane, takich jak Rzeszów i Opole, ceny skoczyły odpowiednio o 9,88% i 11,98%.
Program “Bezpieczny Kredyt 2%” wywołał wiele zmian na rynku nieruchomości – od zwiększonego zainteresowania kredytami mieszkaniowymi po rosnące ceny i “castingi” dla potencjalnych kupujących. Powyższe zmiany pokazują dynamiczny i nieprzewidywalny charakter rynku, który prawdopodobnie będzie nadal ewoluować w nadchodzących miesiącach. Bez wątpienia powyższa sytuacja pokazuje, że spodziewany efekt kredytu 2% właśnie ziszcza się na naszych oczach. Pytanie brzmi tylko – do jakiego momentu preferencyjne kredyty będą pompować i tak już istniejącą bańkę na rynku nieruchomości.
