2021 r. był rekordowy pod względem sprzedanych mieszkań, a liczba udzielonych wniosków była niemal tak wysoka, jak w latach 2007 i 2008. Zmiany gospodarcze i rynkowe w 2022 r. sprawiły, że więcej mieszkań nabywanych była przez inwestorów gotówkowych. Wielu deweloperów zdecydowało się na wstrzymanie kolejnych inwestycji. Portal rynekpierwotny.pl uwzględnił dane z miast takich jak Warszawa, Gdańsk, Kraków, Katowice, Wrocław, Łódź, Poznań.
Spadek popytu na mieszkania
Portal rynekpierwotny.pl przedstawił porównanie liczby sprzedaych mieszkań w 2021 i 2022 r. w siedmiu największych miastach w Polsce. Niemal w każdym zanotowano średnio 30 proc. spadek, w tym najwyższy we Wrocławiu – 43 proc. i najniższy w Krakowie – 27 proc. Biorąc pod uwagę ostatnie dwa miesiące 2022 r. duży spadek zanotowano w Poznaniu – 64 proc. Łodzi – 58 proc. oraz Katowicach – 51 proc. Łącznie w grudniu liczba sprzedanych mieszkań wyniosła 1,8 tys. nieruchomości. W stosunku do poprzedniego miesiąca zanotowano spadek w wysokości 32 proc. Z danych przedstawionych przez portal wynika, że w 2022 r. sprzedano łącznie 32,7 tys. lokali, czyli o 35 proc. mniej niż w roku 2021.
Mniej przyznanych kredytów mieszkaniowych
Przez cały rok Biuro Informacji Kredytowej systematycznie podawało informacje dotyczące wnioskowania o kredyt mieszkaniowy w minionym miesiącu. Chociaż nie pojawiły się jeszcze dane za grudzień, szacunki jednoznacznie wskazują na duży spadek liczby udzielonych kredytów mieszkaniowych w 2022 r. Do listopada banki udzieliły 127,2 tys. kredytów hipotecznych. Tymczasem w 2021 r. było ich aż 276,5 tys. Miniony rok był najsłabszym pod względem liczby udzielonego kredytowania od 2004 r. Nawet podczas kryzysu finansowego w 2008 r. przyznano więcej pozytywnych decyzji.
Ceny mieszkań wciąż rosły, ale podaż spadła
Spadek popytu nie przełożył się jednak na spadek cen mieszkań. Wzrost w 2022 r. wyniósł 9-17 proc. na metrze kwadratowym. Na sytuację wpłynęło kilka czynników. Jednym z najbardziej znaczących były rosnące ceny kosztów budowy – materiałów, ale również wykonawstwa. Część deweloperów musiało zdecydować się na ograniczenie inwestycji. Spadek podaży pozwolił ograniczyć konkurencję cenową. Uwzględniając dane dla siedmiu największych miast przedstawione przez portal rynekpierwotny.pl w 2022 r. na rynku pojawiło się 35,5 tys. mieszkań od deweloperów, co przełożyło się na spadek w wysokości 14 proc. w stosunku do roku ubiegłego.
Na rynku mieszkaniowym wielu klientów stanowiły osoby posiadające wystarczającą ilość gotówki. Deweloperzy odpowiadali na zmianę oczekiwań zamożnych klientów oferując wysokiej jakości nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach. Najwyższy wzrost średnich cen mieszkań oferowanych przez deweloperów w grudniu 2022 r. w stosunku do grudnia 2021 r. zanotowano w Łodzi (+17 proc.) – 8,1 tys. zł do 9,5 tys. zł za m kw. w 2022 r., Wrocławiu (+15 proc.) – 10,4 tys. do prawie 12 tys. za m kw. oraz w Krakowie (+11 proc.) – 11 tys. do 12,3 tys. za m kw. i Poznaniu (+11 proc.) – 9,2 tys. zł do 10,2 tys. zł. Wśród ofert pojawiało się mniej bardzo tanich nieruchomości, a wzrosła liczba drogich oraz ekskluzywnych lokali.
