Kiedy koniec patodeweloperki?
Pod koniec kwietnia br. Ministerstwo Rozwoju i Technologii przedstawiło projekt rozporządzenia zmieniającego rozporządzenie w sprawie warunków technicznych dotyczących budynków oraz ich usytuowania. W ramach konsultacji publicznych wpłynęło 180 uwag do projektowanych przepisów. W komentarzu dla rp.pl Minister Rozwoju i Technologii Waldemar Buda poinformował, że trwa obecnie analiza zgłoszeń. Zdaniem ministra proces wdrożenia zmian w przepisach uda się zakończyć do końca wakacji.
Większy komfort mieszkania
Zgodnie z założeniami projektu wprowadzone zostaną zmiany i nowe ograniczenia dla deweloperów mające podnieść komfort życia nabywców nieruchomości.
Po pierwsze, planowane jest zwiększenie do 5 m odległości budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad czterech kondygnacji od granicy działki. Dotychczas wskazana odległość wynosiła minimum 3 m w przypadku ścian bez okien lub drzwi, natomiast jeżeli chodzi o ściany z oknami lub drzwiami – 4 m.
Uregulowane mają zostać również kwestie związane z przegrodami pomiędzy balkonami. Według nowych przepisów jeżeli w budynku wielorodzinnym wykonano więcej niż jeden balkon na jednej płycie balkonowej konieczne będzie zastosowanie przegrody o wysokości wynoszącej minimum 2,2 m oraz szerokości równej co najmniej szerokość balkonu. W sytuacji, gdy balkon będzie miał szerokość równą lub większą niż 2 m wyniesie to minimum 2 m.
W projekcie zwraca się również uwagę na zachowanie odpowiedniej przepuszczalności światła – minimalnie 30 proc., a maksymalnie 50 proc. Zdaniem osób odpowiedzialnych za projekt zmian zachowanie przepuszczalności pozwoli na większy komfort i prywatność mieszkańców.
Kolejna regulacja ma dotyczyć podwyższenia izolacyjności akustycznej drzwi wejściowych do mieszkania do minimum 38 dB. Obecnie wartość wynosi co najmniej 30 dB jeżeli w mieszkaniu znajduje się przedpokój oddzielony od innych pomieszczeń w mieszkaniu drzwiami wewnętrznymi, a także minimum 35 dB w pozostałych przypadkach.
W planach jest również wprowadzenie regulacji zakładającej, że jeżeli budynek jednorodzinny składa się z dwóch lokali mieszkalnych to przegrody zlokalizowane między nimi muszą powstać zgodnie z wymaganiami obejmującymi lokale mieszkalne w budynkach wielorodzinnych.
Mikroapartamenty znikną z rynku?
Ważny punkt projektu regulacji dotyczy tzw. mikroapartamentów. Zgodnie z nowymi założeniami lokal użytkowy w nowych budynkach powinien mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 m kw. Rządzący dopuszczają możliwość pojawiania się mniejszego lokalu, ale wyłącznie w sytuacji, gdy mieści się na pierwszej lub drugiej kondygnacji nadziemnej budynku oraz posiada bezpośredni dostęp z zewnątrz.
Dodatkowo w budynkach wielorodzinnych mają pojawić się m.in. pomieszczenia o metrażu minimum 15 m kw. dedykowane przechowywaniu wózków dziecięcych oraz rowerów.
Minister Waldemar Buda zapowiedział również wprowadzenie rozwiązań skoncentrowanych na ograniczeniu praktyki polegającej na zapowiedziach budowy lokali usługowych, a następnie przekształceniu ich w mikrokawalerki.
