Ceny mieszkań w III kwartale 2022 – stawki transakcyjne
Bez zmian najwięcej za metr kwadratowy trzeba zapłacić w Warszawie – 12 743 zł na rynku pierwotnym oraz 11 866 zł na rynku wtórnym. Na drugim miejscu plasuje się Kraków z cenami transakcyjnymi na poziomie – 11 669 zł na rynku nowych mieszkań oraz 11 037 zł wśród mieszkań używanych. Trzecie miejsce należy do Gdańska. W stolicy województwa pomorskiego cena transakcyjna w III kwartale na rynku pierwotnym wyniosła 11 599 zł, a na wtórnym – 10 880 zł.
Stawkę na rynku pierwotnym zamyka Olsztyn – za nowe mieszkanie trzeba było zapłacić 7 451 zł za metr kwadratowy oraz niewiele mniej, bo 7 154 zł za lokal z rynku wtórnego. Taniej można było nabyć mieszkania z rynku wtórnego w Zielonej Górze (6 394 zł), Opolu (6 836 zł), Katowicach (6 174 zł) oraz Kielcach (6 391 zł).
Mniejsza liczba udzielanych kredytów i niepewność gospodarcza nie wpłynęły znacząco na wzrost cen mieszkań w Polsce. Średnia cena dla największych miast to 11 325 zł za metr kwadratowy czyli o 17,5 proc. więcej niż w analogicznym okresie rok temu. Na rynku wtórnym wzrost wyniósł 8,3 proc. uwzględniając średnią cenę za metr kwadratowy.
Dane przedstawione przez Narodowy Bank Polski zawierają informacje dotyczące 17 dużych miast w Polsce – miast wojewódzkich oraz Gdyni.
Najszybciej mieszkania drożeją poza stolicą
Biorąc pod uwagę transakcyjne ceny za metr kwadratowy rok do roku najszybciej drożeją lokale w Białymstoku. Ceny wzrosły o 25,8 proc. na rynku pierwotnym oraz 21, 6 proc. na rynku wtórnym. Duże zmiany zaliczyły również rynki w innych dużych miastach. W Opolu zanotowano najwyższy wynik na rynku pierwotnym – 38,4 proc. rok do roku, ale równocześnie dużo niższy na rynku wtórnym – 18,4 proc. rok do roku.
W największych miastach, m.in. Warszawie, Krakowie czy Gdańsku ceny na rynku wtórnym rosły już wolniej – średnio 8,3 proc. w stosunku rok do roku. Rynek pierwotny zanotował mniejsze spowolnienie wzrostu cen za metr kwadratowy. Obecnie można obserwować duże rozbieżności między cenami nowych a używanych mieszkań. Analitycy Pekao zwrócili uwagę, że różnica jest największa od 2017 r.
Porównując dane kwartał do kwartału można jednak zauważyć spadek cen za metr kwadratowy w kilku większych miastach.
Na rynku pierwotnym spadek cen za metr kwadratowy zanotowano w:
- Gdyni – 12 385 zł w II kwartale, 11 908 zł w III kwartale,
- Katowicach – 9 449 zł w II kwartale, 9 229 zł w III kwartale,
- Olsztynie – 7 592 zł w II kwartale, 7 451 zł w III kwartale.
Natomiast na rynku wtórnym ceny spadły kwartał do kwartału w:
- Katowicach – 6 288 zł w II kwartale, 6 174 zł w III kwartale,
- Lublinie – 7 893 zł w II kwartale, 7 707 zł w III kwartale,
- Poznaniu – 8 233 zł w II kwartale, 8 050 zł w III kwartale,
- Szczecinie – 7 930 zł w II kwartale, 7 572 zł w III kwartale.
Wielu ekspertów prognozuje, że w kolejnych kwartałach ceny mieszkań na rynku wtórnym będą rosły jeszcze wolniej. W 2023 r. może dojść nawet do kilkuprocentowego spadku cen.
Ile osób stara się o kredyt hipoteczny?
Z danych przedstawionych przez Biuro Informacji Kredytowej wynika, że w październiku br. o kredyt hipoteczny starło się 13,02 tys. osób. Zanotowano spadek o 67,2 proc. w porównaniu do okresu w roku ubiegłym. To jeszcze mniej chętnych niż w poprzednim miesiącu br. Popyt na rynku kredytów mieszkaniowych spada na co największy wpływ miały podwyżki stóp procentowych, zmiana w zasadach udzielania kredytów, a także widmo spowolnienia gospodarczego i niestabilna sytuacja za wschodnią granicą.
