Przypomnijmy, że ostatnie dane rynkowe pokazały wzrost sprzedaży mieszkań również w 6 największych miastach w Polsce w I kwartale bieżącego roku. Według podsumowania JLL, deweloperzy sprzedali 11,4 tys. mieszkań w ciągu pierwszych trzech miesięcy, co stanowi wzrost o 34 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz niemal 10 proc. w ujęciu rocznym. Zmiana na rynku nieruchomości rozpoczęła się w czwartym kwartale 2022 roku i utrzymuje się także w nowym roku. Wciąż można zauważyć ostrożność ze strony podaży. W pierwszym kwartale bieżącego roku liczba dostępnych ofert utrzymała się na stabilnym poziomie.
Ceny transakcyjne w górę
Średnia cena transakcyjna za m kw. mieszkania na rynku pierwotnym w 6 największych miastach wzrosła w I kwartale br. o 3,9 proc. kwartał do kwartału oraz 4,7 proc. rok do roku. Natomiast w poprzednim okresie wzrost porównując rok do roku wyniósł 5,3 proc.
Wyższe ceny transakcyjne zanotowano również w pozostałych 10 miastach wojewódzkich. Kwartał do kwartału kwoty wzrosły o 2,4 proc., natomiast rok do roku o 7,9 proc. Z kolei w poprzednim okresie mieszkania zdrożały o 9,8 proc. biorąc pod uwagę dane rok do roku.
Departament Analiz Ekonomicznych podał również, że średnia całkowita cena transakcji na rynku pierwotnym w pierwszych trzech miesiącach br. wzrosła o 2 proc. kwartał do kwartału oraz o 10 proc. porównując statystyki rok do roku. W czwartym kwartale 2022 roku podwyżka wyniosła 12,2 proc. r/r.
W minionym kwartale w żadnym z 6 największych miast nie zanotowano spadku średniej ceny transakcyjnej na rynku pierwotnym w porównaniu do poprzedniego kwartału.
Korekta średniej ceny na rynku nieruchomości w 2022 roku
Departament Analiz Ekonomicznych PKO Banku Polskiego zwrócił uwagę na korektę średniej ceny od szczytu przypadającego w pierwszym półroczu, która miała miejsce w drugim półroczu 2022 roku. Dotyczyła wszystkich największych rynków w Polsce i wyniosła – 13 proc. w Gdańsku, 6,5 proc. w Krakowie, 6,2 proc. w Poznaniu, 4,5 proc. w Warszawie, 1,6 proc. we Wrocławiu oraz 1,1 proc. w Łodzi. Eksperci zwracają uwagę, że skala korekty cen w ujęciu nominalnym była mała, szczególnie w porównaniu z wysokim tempem rosnących cen w minionych latach. Zmiana była jednak istotna w ujęciu realnym tzw. po uwzględnieniu spadku wartości pieniądza w wyniku wysokiej inflacji.
Co czeka rynek nieruchomości? – prognozy PKO Banku Polskiego
Zdaniem ekspertów z Departamentu Analiz Ekonomicznych obecnie trwa proces przywracania siły nabywczej na rynku nieruchomości, a zwłaszcza mieszkaniowym. Jednym z czynników jest szybki wzrost dochodów obywateli przy równoczesnej niewielkiej korekcie cen mieszkań biorąc pod uwagę drugie półrocze 2022 roku.
W obecnych warunkach, gdy nastroje inwestycyjne na rynku mieszkaniowym poprawiają się, a jednocześnie utrzymuje się wysoki poziom inflacji oraz niskie prawdopodobieństwo podwyżek stóp procentowych, środki, które w ciągu ostatniego roku były lokowane na kontach bankowych, mogą wesprzeć stronę popytową na rynku nieruchomości.
W Monitoringu cen mieszkań specjaliści zwrócili również uwagę na potencjał Programu Bezpieczny Kredyt czyli systemu dopłat do kredytu na zakup pierwszego M, który ożywi stronę popytu.
Departament Analiz Ekonomicznych jest zdania, że okres spadków cen na rynku mieszkaniowym zakończył się, a w kolejnych okresach należy spodziewać się stopniowego wzrostu sprzedaży oraz ponownego rozpoczęcia trendu wzrostowego.
